第1105次 例會 專題演講-銀行經理退休後的職涯第二春！
高雄木棉扶輪社第1105次例會於民國115年5月19日晚間，在漢來大飯店9樓金寶廳溫馨登場。當晚特別邀請來自友社，高雄南區扶輪社的P.P. Albert洪文景執行長蒞臨主講，分享他從銀行分行經理退休後，如何開創人生第二春的精彩歷程。P.P. Albert擁有淡江大學國際企業研究所商學碩士及高雄科技大學風險管理與保險研究所管理碩士的學術背景，在銀行業耕耘長達26年，歷任房貸專員、乃至業務主管、副理等要職，其中更有17年擔任分行經理的豐富資歷。2021年退休後，P.P. Albert並未選擇安逸地享清福，而是憑藉自身超過20年的收租房東經驗，以及在金融業累積的深厚專業，毅然投入不動產顧問與商務空間規劃的嶄新領域，用行動詮釋了「退而不休、精彩再出發」的人生哲學。
P.P. Albert目前同時主持兩家公司——艾伯特不動產顧問有限公司（優式租售管理高雄苓雅加盟店）及鴻矅商務空間規劃有限公司，服務觸角橫跨嘉義、高雄、台南三地。當晚演講中，Albert深入淺出地說明「包租」、「代租代管」與「買賣服務」等不動產服務的核心差異，讓在座社友對這個行業有了全新的認識。他特別指出，許多房東自以為親自管理才能賺更多，但其實這正是「貧窮限制了我們的想像」。現實生活中，委託包租代管的房東往往面臨各種困境：房子老舊不知從何整修、閒置資產不知如何活化、年紀漸長體力不再、長期旅居海外或兩地奔波、甚至是疲於應付租客糾紛與鄰居問題等等。而包租業者作為「二房東」角色，替房東承攬從招租、管理房客到空窗期損失的所有責任，讓房東真正做到完全外包、輕鬆收租，這才是聰明資產配置的真諦。執行長也以楠梓大學南路24房包租案為例，從洽談、公證、招租到滿租僅花了短短三個月，生動展示了專業團隊的執行效率與市場魅力，更分享了嘉義中正大學的案例，裝修成本約9個月即可回本，讓在場社友驚呼連連，也對包租事業的獲利潛力留下深刻印象。
演講尾聲，P.P. Albert以「房東與包租業者雙贏」作為核心結語，溫暖地分享了高雄鼓山館及台南中華東路館兩處的改造案例：屋主無需負擔任何費用，就能擁有一處煥然一新的商業辦公出租空間，每月穩定坐收租金；而艾伯特團隊則取得具代表性的包租代管作品，並從租金價差中獲得合理利潤。這份「誠信、專業、用心」的服務精神，正呼應了扶輪社「四大考驗」的精神內涵——真實、公平、善意與兼顧彼此利益。P.P. Albert同時身為國際扶輪3510地區的資深社員，自2005年加入高雄南區扶輪社，始終以服務精神貫穿其職業生涯與社會參與。這場演講不僅帶給木棉社友滿滿的收穫與啟發，更讓大家看見一位銀行老將如何以智慧與熱忱，在人生的下半場重新燃起發光發熱的火焰，活出精彩無悔的第二春。
